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365淘房 沈陽訊 2018年剛剛進入 金三 ，多傢品牌房企就已經按捺不住雀躍的心情，紛紛開啟瞭 新盤模式 ，一時間，沈陽新盤如雨後春筍般出現，甚至再次出現瞭一周20餘場活動的 盛況 。但也正因新盤 紮堆 ，許多業內也提出瞭自己的擔憂。
沈陽 金三 火爆 金九 堪憂？
2018年，沈陽的 金三銀四 終於有瞭 金銀 的味道，不僅3月商品住宅銷售 量價齊升 ，而且碧桂園、萬科、華潤置地等眾多品牌房企的 品牌發佈會 和 案名發佈會 爭先啟動，一時間市場熱鬧不已。
根據365報道顯示，僅3月份，就有碧桂園、萬科、華潤置地先後舉行瞭正式發佈會，推出其2018年的各大新品。
3月25日，碧桂園在沈陽菜梯保養鐵西鑄造博物館舉辦 美好生活 致遼寧！碧桂園遼寧區域2018春季品牌發佈會＆新項目案名發佈 ，其包括碧桂園瓏悅 、碧桂園·銀億 大城印象、碧桂園·峯華盛京、碧桂園·公園印象、碧桂園·禦錦府（錦州）碧桂園·禦州府（大連）、大都會·公元、碧桂園·桃源等八大新品正式亮相。
3月27日，萬科 2018和萬科一起，遇見美好新生活 線上活動啟幕，運用 萬科線上演播廳 發佈其9大新項目案名，正式推出瞭萬科大都會公元、萬科翡翠四季、萬科拉維海岸（營口）、萬科翡翠新都會、萬科明日之光、萬科翡翠書院、萬科千山府、萬科城市之光（鞍山）和萬科如園等九大新品。
3月31日，華潤置地主題為 匯世界精華 城市交響音樂會暨華潤置地新品發佈盛典 在沈陽奧體中心網球館啟幕，現場華潤置地2018年台中菜梯六個全新項目華潤置地凈月臺、沈陽華潤置地八號院、華潤置地長安裡、華潤置地悅璽、華潤置地·幸福裡｜潤府、華潤置地萬象府悉數亮相。
此外，還有億茂·禧悅風華項目營銷中心3月26日正式開放，標志著億茂低調入沈，頤盛壹號公館項目動工預計上半年有望正式開盤，3月28日，金地檀悅西項目正式動工，有望年內入市。
粗略估算，僅3月就有超過20個純新項目亮相，而從瑞達思3月數據來看，近top20的新增供應就達46萬平，如果這些全新亮相的項目在上半年集中入市，那麼顯然市場的競爭會進一步加劇，而這幾十萬方的新增供應，會不會導致沈陽樓市供需關系再次向買方市場傾斜呢？
有人認為，到瞭下半年，大東新城等板塊將有更多新品入市，也許 金三 的熱鬧場面在眾多新品的 沖擊 下，可能很快消退，很可能 金九 的含金量要低於 金三 瞭。
是 不夠賣 還是 有的剩 ？
然則，也有樂觀派表示，擔憂市場大幅放量會影響供需關系完全是 杞人憂天 ， 沈陽2015年，銷量在1480萬方，到瞭去年已經接近1600萬方，按照3月沈陽新增供應來看，即使將top20的供應翻倍，按照每月90萬方算，一年新增供應不過1100萬方，這個數據仍然是低於沈陽低谷期的銷售數據的，所以從新增供應的量來看，我們就知道，不用過於擔憂 。
沒錯，許多業內都在說沈陽的房子 不夠賣 。早在前幾年市場低迷時期，就有論調，沈陽雖然表面上看起來庫存去化周期超過20個月，看起來 恐怖 ，但是真實情況卻是市場 冷熱不均 ，熱門板塊供不應求，滯銷項目卻始終難以消化，也因此形成瞭庫存去化周期長的 假象 。
新峰最新數據顯示，2017年1月以來，沈陽商品住宅庫存去化周期電梯保養台中逐步縮短，截至2018年三月，沈陽商品住宅去化周期定格在瞭15個月，通常來講，庫存去化周期在12-16個月為合理區間。
不難看出，雖然沈陽許多新盤正在陸續入市，但從2018年金三亮相的幾個全新項目來看，其中不乏收並購項目，可以說，這一舉措盤活瞭許多沈陽的 陳年庫存 ，也讓許多 慢地 煥發新生。加之2016年以來沈陽土地供應持續走低與沈陽商品住宅銷量持續攀升， 高庫存 這個詞，也許正在逐漸遠離沈陽。
整體來看，沈陽的確在經歷新品的集中入市，而這些 大量 的新增供應到底有沒有超出沈陽的購買力范圍，的確是很難預測的。但至少，2017年熱門的幾大板塊目前仍在火爆著，而大東新城、渾南東湖等新興版塊隨著新品的入市，已經逐漸成為沈陽宜居城區的 生力軍 。
2018年，大東新城將有中糧、保利等品牌房企陸續 加盟 ，與金地、旭輝等老咖 血拼 ，而沈陽的房子，到底是 不夠賣 還是 有的剩 ，看看這些新盤的銷售數據，也許，就真相大白瞭。（365淘房）返回沈陽365淘房
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